大切なスウェーデンハウスの資産価値を下げないために。
売却前には、建物の状態を客観的に把握しておくことが重要です。
なぜなら、売買契約時には「瑕疵担保責任」があり、
売却後に通常ではわからないような欠陥や不具合が見つかった場合、
売主側が補修費用を負担しなければならないばかりか、
場合によっては損害賠償を請求されてしまう可能性もあります。
個人としての責任が問われる瑕疵内容は
「雨漏り」「シロアリ被害」「建物構造上主要な部位の腐食」「給排水管の欠損・故障」などです。
たとえ売却前であっても点検をしっかりと行い、
外壁塗装や防蟻処理など必要なメンテナンス処置を施しておきましょう。
売却の前に確認しましょう
木部塗装
※セルフメンテナンスされる方もいらっしゃいますが、当社でも承ります。
外壁・屋根塗装
白アリ防蟻
排水管洗浄
キッチンシンク/バスルーム/洗面台/洗濯機下
※セルフメンテナンスされる方もいらっしゃいますが、当社でも承ります。
キッチンシンク/バスルーム/洗面台/洗濯機下
「瑕疵担保責任」が発生するのは、契約前に買主が発見できなかった過失のない瑕疵、
知りえなかった瑕疵といった、いわゆる「隠れた瑕疵」です。
クロスの汚れや床のキズ、住宅設備の不具合など
築年数が経過していれば当然と考えられる範囲内の経年劣化は瑕疵にあたりません。
給湯機器や水まわりなどの住宅設備、内装は、
売却のタイミングや買主の家族構成、趣味嗜好により異なりますので、
特に手を加えなくても良いでしょう。
「瑕疵担保責任」が発生するのは、契約前に買主が発見できなかった過失のない瑕疵、
知りえなかった瑕疵といった、いわゆる「隠れた瑕疵」です。
クロスの汚れや床のキズ、住宅設備の不具合など
築年数が経過していれば当然と考えられる範囲内の経年劣化は瑕疵にあたりません。
給湯機器や水まわりなどの住宅設備、内装は、
売却のタイミングや買主の家族構成、趣味嗜好により異なりますので、
特に手を加えなくても良いでしょう。
売却前のリフォームもスウェーデンハウスにご相談ください。
売却に関するご相談は、スウェーデンハウスの売却を数多く手掛ける提携不動産会社をご紹介いたします。
また、スウェーデンハウスのウェブサイトでは、リセール物件もご紹介しております。
売却価格の相場など情報収集にお使いください。
オーナー様の大切な資産を住み継ぐためのお手伝いをいたします。